Pour retracer l’histoire d’une maison, il ne faut pas oublier de prendre en compte l’environnement. C’est particulièrement le cas en pays minier, en raison de la présence de galeries souterraines.

Le risque minier

« L’exploitation minière au cours du temps a créé des milliers de galeries, puits et forages sur le territoire. Il en résulte la présence de nombreuses cavités souterraines artificielles plus ou moins profondes présentant des risques de mouvement de terrain. La fin de l’exploitation minière n’a pas pour autant induit la disparition des phénomènes susceptibles d’affecter les terrains de surface situés dans l’emprise des anciennes exploitations. » Site georisques.gouv.fr

Le Bureau de Recherches Géologiques et Minières (BRGM) a établi une carte des anciennes mines exploitées et le site georisques.gouv.fr permet de connaitre, à partir d’une adresse, les risques connus, dont ceux liés aux mines.

La maison fissurée… une triste opportunité !

Voir sa maison se fissurer (à pas uniquement à cause de galeries souterraines), est un drame personnel. Malgré les réparations, les outils mis en place pour éviter que le phénomène s’amplifie, la confiance en la construction s’amenuise et la perte financière est inéluctable, car la maison devient impossible à revendre.

Cependant, ces fissures peuvent être une opportunité pour retracer l’histoire de la maison.

Un jugement, avec avis d’un expert

Si les fissures sont manifestement liées aux cavités souterraines, votre ancêtre propriétaire a pu faire le choix de porter plainte contre la compagnie minière. Le jugement a nécessité la présence d’un expert qui va faire le tour de chaque pièce et décrire façade, terrasses, caves, chemins d’accès, voire demander à démolir des éléments dangereux. Il peut même être obligé de faire une deuxième visite avant d’avoir déposé son rapport, si la situation se détériore rapidement.

« la dite terrasse se trouve dans un tel état de ruine, que j’ai dû ordonner la démolition de certaines de ses parties qui étaient un danger permanent pour les personnes passant dans le voisinage ou en dessous. Le mur de la terrasse […] s’est déplacé vers la maison, par la poussée du terrain, de trente à trente cinq centimètres environ[…] L’escalier de service en pierre de taille […] se trouve aussi dans un tel état de ruine que sa réfection s’impose. La poussée du terrain supérieur a été si forte que les marches sont dénivelées de 11,5 cm sur leur longueur de 1,10m ; elles se sont aussi obliquées, n’étant pas restées perpendiculaires au mur de la maison et par le fait, la largeur de l’escalier qui était en principe d’1,10m se trouve aujourd’hui réduite à 1,5m. Mais ce qui est encore bien plus grave, c’est que la poussée produite sur l’escalier, celui-ci l’a transmise à l’angle de la maison de sorte que l’angle du mur de la dite maison est rentré en œuvre de 11 cm environ, mesurés au niveau du sol des caves[…] Sur le côté de l’écurie, on observe vers le milieu, et de haut en bas, une grande crevasse, qui en certains endroits vers le haut, a plus de 3 cm d’ouverture, on y voit le jour au travers… » Extrait d’un rapport d’expert.

Ce rapport est bien entendu accompagné de plans (coupes et élévation de façade) pour mieux situer les fissures.

Le rapport contient également une proposition chiffrée pour les réparations, mais aussi pour le déménagement provisoire de l’occupant dans un autre local pendant ces travaux. L’expert donne enfin son avis sur le niveau de confiance à avoir dans le bâtiment après rénovation.

Une explication au rachat ou à la démolition de la maison

Si la situation est très dégradée, la maison peut avoir été rachetée par la compagnie minière, à un prix plus ou moins raisonnable, voire démolie ! L’acte de vente n’indiquant pas toujours les circonstances de la transaction, cette piste est à rechercher dans les fonds des archives judiciaires.

© 2026 Généalanille - Article publié le 4 mai 2026